Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).
Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры?
Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.
Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.
Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:
- Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.
- Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.
- Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.
- Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.
- Перенос туалетов и ванных комнат
- Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия
- Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.
- Другие работы, не отраженные в данном списке.
Категорически запрещается:
- Ухудшать условия эксплуатации и проживания.
- Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.
- Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.
- Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.
- Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.
- Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.
- Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.
- Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.
- Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.
Как согласовать перепланировку самостоятельно?
1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.
2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:
2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
Стоимость проекта составляет 15000 - 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:
3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.
4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 - 4000 руб.
Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности.
Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.
5. Внести изменения в кадастровый паспорт:
5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
Стоимость Техплана 7000 - 12000 руб.
Срок изготовления от 30 дней.
5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб.
Срок внесения 25 дней.
Vectora Design